Упущенная прибыль

Последнее время среди моих знакомых, представителей среднего класса (и даже выше среднего) начались какие-то брожения на тему «кризис-то грядет» и даже местами «кризис пришел». Кто-то обратил внимание на то, что внезапно подорожали поездки за рубеж, у кого-то отодвинулась во времени дорогая покупка.

Те, кто работает на себя, ощутили возросшие расходы, которые невозможно скомпенсировать ростом цен из-за предела потребительского спроса. Те, кто работают в международных компаниях, с интересом сравнивают свои зарплаты с зарплатами своих иностранных коллег.

Я не разбираюсь в финансах, но мне представляется, что это только начало. Роскошная жизнь, которая началась в нулевые, базировалась на дешевых кредитах. Этих кредитов больше нет, и теперь мы узнаем, чего мы на самом деле стоим.

На высоте потребительского бума у нас было особое поветрие – граждане активно становились собственниками: приватизировали жилье и дачные участки, брали квартиры в ипотеку, покупали машины. Как только многие стали собственниками правительство подсуетилось и издало новые законы, согласно которым, говорят, налоги на недвижимость станут ощутимее. С учетом того, что покупательная способность и так падает, бремя собственности скоро серьезно осложнит жизнь.

Мне кажется, что пора взглянуть на свои права собственника под новым углом. На что обычно жалуются граждане, у которых на доме расположена внешняя реклама? Что она портит внешний вид. А антенна сотовой связи на крыше? Что она влияет на здоровье. А магазин на первом этаже? Что там шум и собирается неприятная компания.

Я ни разу не слышал, чтобы хоть кто-нибудь из собственников жилья задался вопросом – а кто получает деньги за рекламу, антенну или аренду помещения под магазин? Если ты, вдруг, не в курсе, по закону все собственники жилья владеют в равных долях общими помещениями дома, его стенами, крышей, подвалом, землей под домой и придомовой территорией.

То есть, есть ли ты собственник квартиры, то именно тебе решать будет ли размещена реклама, антенна или магазин. И если да, то сколько это будет стоить. Деньги за это – это твоя прибыль. Ты ее получил? Осмотри свой дом, посчитай количество элементов рекламы и аренды. Прикинь сколько это может стоить. Где твоя доля? А рекламу в подъездах и лифтах видел? Тебе за нее платят?

Кому-то точно платят. Возможно, эти деньги получает управляющая компания или ТСЖ. Если так – ты давал на это свое согласие? Где, когда? Ты видел отчеты о заработанных деньгах и о том, как они были потрачены?

Эти деньги могли бы стать неплохой подмогой нашим гражданам, но как до этих денег добраться? Мне интересно – есть ли у наших читателей какой-нибудь опыт в этом вопросе? Поделитесь, если есть.

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.

13 комментариев

по хронологии
по рейтингу сначала новые по хронологии
1
Максим

В соответствии с п. 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Теоретически каждый собственник может потребовать свою "копейку" от собранных средств, но думаю более целесообразно было бы направлять эти деньги на содержание МКД, его текущий или даже капитальный ремонт и тд. НО, нужен тотальный контроль за УК, иначе переток денег в карман обеспечен. УК обязана отчитываться перед собственником о доходах/расходах, т.к. она просто нанятый исполнитель, не более того (достаточно пары жалоб в региональный орган надзора и лишение лицензии, либо решение вопроса, не за горами). Другое дело что у нас проблемы с юридической осведомленностью граждан, этим и пользуются "дельцы". Как то так.

Автор2

Максим, спасибо! В многоквартирном доме собрать жильцов для какого-то общего действия практически нереально. Могу ли я один предпринять какие-то действия, чтобы заставить УК предоставить мне все отчеты, связанные с деньгами, полученными от размещения рекламы и аренды помещений?

3
Максим

вообще все отчеты связанные с финансами УК, в т.ч. и бухучетом публикуются на reformagkh ru, если конечно дом не "кооперативный". Там можно и постатейные доходы попробовать найти. УК несет ответственность за публикацию отчетов, штрафы могут быть солидными. Можно напрямую письменно обратится в УК, согласно ФЗ о рассмотрении обращений граждан, и 354го постановления и спросить хде деньги Зин? )

Автор4

Ценно, спасибо! Зашел, нашел дом и увидел, что отчетов нет 🙂 Как быть дальше? Письмо в УК?

5
Максим

не удивительно) Да можно попытаться надавить на УК, ссылаясь на всевозможные НПА, требующие раскрытия финансовой информации. Как вариант на сайте самой УК посмотреть бухфинотчетность. На практике борьбу с коммунальщиками и государством в России надо выделять в отдельный вид деятельности, т.к. при обычной занятости не хватит времени что либо доказать или выяснить, поэтому основная масса попросту "забивает" на это дело. Так и живем.

Автор6

Максим, спасибо за советы! Мы все превратились в ленивых потребителей. Наиболее типичная мотивация "дайте просто спокойно пожить" и "я очень устал после работы". У меня нет иллюзий, что отобрать свои деньги у УК крайне сложно, но, наверное, все-таки нужно прокачивать классовое сознание в обществе. В противном случае, ситуация будет ухудшаться, ухудшаться, ухудшаться...

7

Максим, пока что эта борьба не приносит результата. Верно, в силу загруженности, моральных и физических ресурсов на разгребание авгиевых конюшен и хитросплетений УК не остается. Но то что предпринималось: неоднократные разговоры с зам.диром, письма в администрацию города (речь не о СПб), письма в подрядные организации ожидаемого результата не дало. Наглое вранье и продолжающееся воровство. Мне думается, господа, что это уже сложившаяся система сбора денег.

Автор8

Ирина, в прокуратуру обращалась?

9

Метаюсь между судом и прокуратурой. Расклад такой. Генеральная прок. дело спустит в область, область до города. А там круговая порука. Про суд - не знаю. Опыта еще не было ))

Автор10

Любопытно. Расскажи, плиз, в чем у тебя суть дела

11

Андрей, ))) это такая бородатая история.... По сути - УК деньги собирает много лет (и немалые, скажу, деньги!) а не делается ВООБЩЕ ничего. Дом 64 г. постройки без какого либо намека на ремонт. Доводы языком, доступным, как представлялось, для понимания реципиентом результатов не приносят. Вообще, крайне .....неприятно все это.

Автор12

И жильцы написали заявление в прокуратуру?

13

Написали. Ответ получили. Вода в батареях зажурчала и за несколько часов в квартире стало теплооооооо! Пришли уполномоченные от СЭС, сделали замеры. Спустя немногим более суток жильцы вновь натянули свитера и шерстяные носочки. А вскоре было получено письмо: "Все соответствует нормативам".