О фонде капитального ремонта

фонд капитального ремонта

Я долгое время не платила взносы в фонд капитального ремонта жилья. Было много вопросов по статусу взноса, в прессе освещались судебные разбирательства. И все же платить придется, КС РФ поставил точку в деле о взносах на капитальный ремонт многоквартирных домов: взнос конституционен, платить.

Вообще-то, конечно, сам взнос — это безусловный плюс: вопросом капитального ремонта озадачились. Долгое время жилье было государственным, обязанности по его содержанию и ремонту — тоже. Вот и осталось общее ощущение, что должны Они. А вот и нет. Большая часть жилья теперь в собственности граждан. И заботиться о нем должны сами собственники, по крайней мере на первый взгляд. Но тут в дело вступает массовость выхода из строя в ближайшее время, например, панельных домов, построенных в пятидесятых-шестидесятых. И явная неготовность проживающего в них электората платить.

В стоимость жилья, которое мы приобретаем не заложен ни капитальный ремонт, ни последующий демонтаж. Технологии, по которым строятся дома имеют колоссальные различия. И различия эти проявятся не сегодня а через 20-30-…-100 лет. В итоге то, что гражданин привык рассматривать как актив (и метраж достойный, и район хороший), вдруг в одночасье становится долгом и требует оттока денег, а иначе оно не просто непригодно, а опасно для окружающих.

Мы не оцениваем жилье с точки зрения конечности его существования. Вот Вы видели проект Вашего дома? Какой срок полезного использования там стоит?

Впрочем, вернемся к взносам в фонд капитального ремонта. Собирает их региональный оператор, если жильцы дома не приняли решение собирать деньги на счет дома. На сайте регионального оператора по Санкт-Петербургу за пару кликов можно найти свой дом и посмотреть запланированные работы. Я тут же отыскала свой.

FKR

Как следует из таблички, через 14 лет в нашем доме произведут ремонт крыши. Через 20-22 года – замену лифтов. Всё.

Теперь немного математики:

В Петербурге с нашего типа домов установлен взнос 3,06 руб. с 1 кв.м.

  • Умножив тариф на площадь помещений дома 37533,9 м2 получаем 114 854 рубля в месяц.
  • Или 1 378 245 в год.
  • Или 20 673 672 с момента создания фонда до момента первого ремонта в доме.

Всего до 2038 в Фонд будет перечислено примерно 31 699 631 рублей.

В доме 16 лифтов. Заменят или отремонтируют 14 из них. Лифт должен служить  25 лет с момента первого пуска. В нашем доме пуск состоялся в 2009 году. То есть лифты должны заменить (а не отремонтировать) в 2034 году.

Плюс ремонт кровли. Какой именно ремонт кровли и в каком объеме – неизвестно. Очевидно, что до 2030 года никаких ремонтов производиться не будет, денежные средства (на возвратной основе) будут использоваться для проведения капитальных ремонтов других домов.

А тем временем вот так на сегодня выглядит трещина на фасаде перед парадной дома.

трещина на стене дома трещина на стене дома

Трещину заделали методом текущего ремонта, то есть замазали сверху цементом. Наверное, это укрепило отваливающийся кусок, судить не берусь. Но ремонт фасадов как раз и относится к капитальному ремонту. Возникает желание распорядиться собираемым фондом самостоятельно. Правда, сразу натыкаемся на невозможность кворума в многоквартирниках (а для принятия решения нужно 2/3 голосов «За»).

Но, предположим, что в Вашем дома есть возможность сделать такой выбор (например, Вы живете в небольшом таунхаусе). Даже в этом случае есть подводные камни:

  • Первый — низкая платежная дисциплина собственников. Несмотря на пени и обязательность, взнос на капитальный ремонт платят далеко не все. И если в рамках общего фонда общий котел может это покрыть, то в рамках одного ТСЖ — увы, нет.
  • Второй — нехватка средств по старым домам. Если дом уже изношен (старое жилье), то ремонт не за горами, а нужную сумму быстро уже не собрать. Тогда выгоднее оставаться в рамках работы с региональным оператором, который привлечет средства других домов.
  • Третий — то, что Вы не совсем обязательно будете жить именно в этом же доме к моменту необходимости капитального ремонта дома. С этой точки зрения опять же лучше централизованный порядок распоряжения средствами.

И последнее, основная проблема распоряжения денежными средствами централизованно — непрозрачность и недостатки системы ежегодного планирования работ по капремонту. Но менять порядок нужно в том случае, если в ТСЖ Вашего дома дееспособное и ориентированное на нужды собственников жилья правление, иначе затевать открытие собственного счета бессмысленно.

Как Вы платите взнос на капитальный ремонт?

View Results

Загрузка ... Загрузка ...

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.

10 комментариев

по хронологии
по рейтингу сначала новые по хронологии
1

Если мы сейчас платим за чужой ремонт, а наш ремонт якобы оплатят другие через 15-20 лет, то это официальная законная пирамида. Разве нет? Последним ничего не достанется 🙂

2

В нашем доме на собрании решили через УК открыть свой счёт, но это будет через 2 года. Пока платим в общий котёл, тариф по городу у нас 6. 36 р. для всех. Так как многие получают субсидию, платить нужно обязательно и вовремя, иначе её не дадут. В прошлом году в городе поменяли кровлю на некоторых старых домах 50-х годов, но взяли за это доплату с жильцов авансом. Дома 2-х этажные и 2-х подъездные, поэтому заплатить им пришлось немалые деньги с каждой квартиры. Зато теперь, несколько лет они вообще не будут отчислять средства на кап. ремонт. Многие дома не видели никакого ремонта с момента своей постройки, а те средства, которые отчислялись ещё в советские годы, просто испарились. Это тоже вызывает общественное недовольство (у некоторых жителей даже старые квитанции сохранились), теперь получается, надо заново отчислять. Сколько этот мутный фонд просуществует, и куда в очередной раз денутся накопленные средства, вообще не известно.

3

Андрей, пирамида - это другое. Например, застройщик заявляет, что строит 2 дома. Деньги, полученные от продажи квартир первого дома ворует. При этом, имеет деньги со второго дома,
на которые строит первый. То есть, предыдущее "поколение" строится не на свои деньги, а на
деньги последующего. Имеем как бы вертикальную модель финансирования. Последним не
достанется ничего.
В модели капремонтов же, распределение расходов идет между членами одного временного
периода - модель горизонтальная. Сегодня вы платите за ремонт изношенного дома соседа,
завтра кто-то платит за ваш дом. Нет тех, кто останется ни с чем.

4

Олег, спасибо. Мне представляется, однако, что, если экономическая ситуация в стране плавно ухудшается, а распил ремонтных денег через аффилированные с родственниками чиновников конторы растет, то в каждом следующем временном периоде деньги могут сделать все меньше и меньше (в плане ремонта). А потом они "внезапно" закончатся. К тому же у нас еще и платежеспособное население стареет.

Автор5

Олег, а если Ваш застройщик так планирует свои затраты, что на каждый дом немного не хватает? Пирамида - неверное представление о процессе. Но для того, чтобы горизонтальная модель работала, как минимум необходима итоговая эквивалентность собираемых и потраченных сумм. И контроль 🙂

6

А можно тех.вопрос, как вы смайлик в комментарий добавляете, что-то я не нашла такой функции, или это только админы могут? Аватарка для участников тоже не предусмотрена? Извините, просто не знаю, где об этом можно спросить.

7

Смайлик - просто двоеточие и скобка на боку 🙂 Аватарка будет, если Вы зайдете со своего google+ аккаунта.

8

🙂 спасибо

9

Юлия, собираемые суммы могут быть и больше). Относительно пирамиды согласен, спасибо, что поправили.

10

Юлия, что это за показатель "срок полезного использования"? Существует показатель "процент износа дома", который можно узнать из справки о техническом состоянии дома (% указан на год последней инвентаризации), полученной в БТИ района . Но, применительно к износу коммуникаций и ремонту, от этой цифры пользы не много если дом на глазах не разваливается. Более адекватные данные можно получить по результатам независимой экспертизы. Главное чтобы экспертизу проводила лицензированная контора.