Упущенная прибыль

Последнее время среди моих знакомых, представителей среднего класса (и даже выше среднего) начались какие-то брожения на тему «кризис-то грядет» и даже местами «кризис пришел». Кто-то обратил внимание на то, что внезапно подорожали поездки за рубеж, у кого-то отодвинулась во времени дорогая покупка.

Те, кто работает на себя, ощутили возросшие расходы, которые невозможно скомпенсировать ростом цен из-за предела потребительского спроса. Те, кто работают в международных компаниях, с интересом сравнивают свои зарплаты с зарплатами своих иностранных коллег.

Я не разбираюсь в финансах, но мне представляется, что это только начало. Роскошная жизнь, которая началась в нулевые, базировалась на дешевых кредитах. Этих кредитов больше нет, и теперь мы узнаем, чего мы на самом деле стоим.

На высоте потребительского бума у нас было особое поветрие – граждане активно становились собственниками: приватизировали жилье и дачные участки, брали квартиры в ипотеку, покупали машины. Как только многие стали собственниками правительство подсуетилось и издало новые законы, согласно которым, говорят, налоги на недвижимость станут ощутимее. С учетом того, что покупательная способность и так падает, бремя собственности скоро серьезно осложнит жизнь.

Мне кажется, что пора взглянуть на свои права собственника под новым углом. На что обычно жалуются граждане, у которых на доме расположена внешняя реклама? Что она портит внешний вид. А антенна сотовой связи на крыше? Что она влияет на здоровье. А магазин на первом этаже? Что там шум и собирается неприятная компания.

Я ни разу не слышал, чтобы хоть кто-нибудь из собственников жилья задался вопросом – а кто получает деньги за рекламу, антенну или аренду помещения под магазин? Если ты, вдруг, не в курсе, по закону все собственники жилья владеют в равных долях общими помещениями дома, его стенами, крышей, подвалом, землей под домой и придомовой территорией.

То есть, есть ли ты собственник квартиры, то именно тебе решать будет ли размещена реклама, антенна или магазин. И если да, то сколько это будет стоить. Деньги за это – это твоя прибыль. Ты ее получил? Осмотри свой дом, посчитай количество элементов рекламы и аренды. Прикинь сколько это может стоить. Где твоя доля? А рекламу в подъездах и лифтах видел? Тебе за нее платят?

Кому-то точно платят. Возможно, эти деньги получает управляющая компания или ТСЖ. Если так – ты давал на это свое согласие? Где, когда? Ты видел отчеты о заработанных деньгах и о том, как они были потрачены?

Эти деньги могли бы стать неплохой подмогой нашим гражданам, но как до этих денег добраться? Мне интересно – есть ли у наших читателей какой-нибудь опыт в этом вопросе? Поделитесь, если есть.

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Sorry that something went wrong, repeat again!

13комментариев

сначала новые
по рейтингу сначала новые по хронологии
1
Максим

В соответствии с п. 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Теоретически каждый собственник может потребовать свою "копейку" от собранных средств, но думаю более целесообразно было бы направлять эти деньги на содержание МКД, его текущий или даже капитальный ремонт и тд. НО, нужен тотальный контроль за УК, иначе переток денег в карман обеспечен. УК обязана отчитываться перед собственником о доходах/расходах, т.к. она просто нанятый исполнитель, не более того (достаточно пары жалоб в региональный орган надзора и лишение лицензии, либо решение вопроса, не за горами). Другое дело что у нас проблемы с юридической осведомленностью граждан, этим и пользуются "дельцы". Как то так.

Автор2
Андрей Саватеев

Максим, спасибо! В многоквартирном доме собрать жильцов для какого-то общего действия практически нереально. Могу ли я один предпринять какие-то действия, чтобы заставить УК предоставить мне все отчеты, связанные с деньгами, полученными от размещения рекламы и аренды помещений?

3
Максим

вообще все отчеты связанные с финансами УК, в т.ч. и бухучетом публикуются на reformagkh ru, если конечно дом не "кооперативный". Там можно и постатейные доходы попробовать найти. УК несет ответственность за публикацию отчетов, штрафы могут быть солидными. Можно напрямую письменно обратится в УК, согласно ФЗ о рассмотрении обращений граждан, и 354го постановления и спросить хде деньги Зин? )

Автор4
Андрей Саватеев

Ценно, спасибо! Зашел, нашел дом и увидел, что отчетов нет 🙂 Как быть дальше? Письмо в УК?

5
Максим

не удивительно) Да можно попытаться надавить на УК, ссылаясь на всевозможные НПА, требующие раскрытия финансовой информации. Как вариант на сайте самой УК посмотреть бухфинотчетность. На практике борьбу с коммунальщиками и государством в России надо выделять в отдельный вид деятельности, т.к. при обычной занятости не хватит времени что либо доказать или выяснить, поэтому основная масса попросту "забивает" на это дело. Так и живем.

6

Максим, пока что эта борьба не приносит результата. Верно, в силу загруженности, моральных и физических ресурсов на разгребание авгиевых конюшен и хитросплетений УК не остается. Но то что предпринималось: неоднократные разговоры с зам.диром, письма в администрацию города (речь не о СПб), письма в подрядные организации ожидаемого результата не дало. Наглое вранье и продолжающееся воровство. Мне думается, господа, что это уже сложившаяся система сбора денег.

Автор7
Андрей Саватеев

Ирина, в прокуратуру обращалась?

8

Метаюсь между судом и прокуратурой. Расклад такой. Генеральная прок. дело спустит в область, область до города. А там круговая порука. Про суд - не знаю. Опыта еще не было ))

Автор9
Андрей Саватеев

Любопытно. Расскажи, плиз, в чем у тебя суть дела

10

Андрей, ))) это такая бородатая история.... По сути - УК деньги собирает много лет (и немалые, скажу, деньги!) а не делается ВООБЩЕ ничего. Дом 64 г. постройки без какого либо намека на ремонт. Доводы языком, доступным, как представлялось, для понимания реципиентом результатов не приносят. Вообще, крайне .....неприятно все это.

Автор11
Андрей Саватеев

И жильцы написали заявление в прокуратуру?

12

Написали. Ответ получили. Вода в батареях зажурчала и за несколько часов в квартире стало теплооооооо! Пришли уполномоченные от СЭС, сделали замеры. Спустя немногим более суток жильцы вновь натянули свитера и шерстяные носочки. А вскоре было получено письмо: "Все соответствует нормативам".

Автор13
Андрей Саватеев

Максим, спасибо за советы! Мы все превратились в ленивых потребителей. Наиболее типичная мотивация "дайте просто спокойно пожить" и "я очень устал после работы". У меня нет иллюзий, что отобрать свои деньги у УК крайне сложно, но, наверное, все-таки нужно прокачивать классовое сознание в обществе. В противном случае, ситуация будет ухудшаться, ухудшаться, ухудшаться...